Wohnen in Bottrop

Immobilien und Konjunktur

2009-02-03T10:45:00.000-08:00

Wird die Konjunktur auch Auswirkungen auf Wohnimmobilien in Deutschland haben.

In einem Artikel auf tagesspiegel.de heißt es:
Michael Schick, Sprecher des IVD Deutschland... "Man kann durchaus Prognosen abgeben. Ganz klar: Den Berliner Investorenmarkt - besonders bei Hotels und Büroimmobilien - betrifft die Finanzkrise durchaus. Da muss man mit Preisrückgängen bis zu 25 Prozent rechnen. Aber der Markt für Einfamilienhäuser und Wohnungen bleibt stabil.

So wird es auch an anderen "Standorten" sein. Für eine stark negative Entwicklung der Kaufpreise bei Wohnimmobilien gibt es derzeit keine Anzeichen. Natürlich muß man damit rechnen, daß bei sinkenden Umsätzen von Umsätzen und steigender Arbeitslosigkeit auch die nachfrage nachgibt , erhoffte Preissteigerungen (Kaufpreise, Mieten) nicht zu realisieren sind.

Steuervorteile für US-Immobilienbesitzer ?

2008-11-13T12:33:00.000-08:00

Ungewöhnliche Ideen ?

Steuersenkungen für diejenigen, die bis Anfang 2010 eine (selbstgenutzte ?) Immobilie erwerben und die Veränderung der steruilichen Bemessungsgrundlage auf die sog. "downpayments", in Deutschland auch als "Eigenkapital" bezeichnet.

Der Ökonom Mankiw stellt die Überlegungen seines Berufskollegen Meltzer vor:

Greg Mankiw's Blog: The Meltzer Plan

Der Ansatz ist klar: Sicherung des Immobilienmarktes durch a) Sicherung der Schuldner und b) Stärkung der Nachfrage. Was würden allerdings in Deutschland (und anderswo) Mieter zu dieser Form der steuermindernden Untesrtützung sagen ?

1995 wurde die Einführung der sog. Eigenheimzulage beschlossen - und die für Gut- und "Besser"verdiener auskömmlicheren Steuersenkungen reduziert - und seit 2005 ist auch diese Zulage verloren.

Zeit für Investitionen

2008-11-10T16:48:00.000-08:00

Man muß nicht unbedingt Warren Buffett heißen, um große Gewinnchancen zu sehen, wenn andere "kalte Füße" bekommen.

Der Ökonom Mankiw verweist auf einen Artikel, der *jetzt* gute Chancen sieht, um zu investieren,um Aktien zu erwerben. Noch nie seit 1974, so die Argumentation, seien die Preise so gut, das KGVso positiv ... was würde man dann aber zu *Genereal Motors* sagen, die mittlerweile, wohl für 1,73 Euro erworben werden könnten ?

Es bleibt wie es ist: Jede Investition bleibt abzuwägen. Wir bevorzugen natürlich die Aussage "Grundbuch schlägt Sparbuch", weil wir davon überzeugt sind, daß auch in schlechten Zeiten die eigene Immobilie oder die gut vermietete Wohnung, das vernünftig ausgelastete Mehrfamilien- oder Wohn-/Geschäftshaus Nutzen bringt.

Greg Mankiw's Blog: The Silver Lining

Kleine Eigentumswohnung Bottrop

2008-10-30T11:19:00.001-07:00

Auf dem Wege der Zwangsvollstreckung wird eine 1-/2-Raum-Eigentumswohnung in der Innenstadt von Bottrop zwangsversteigert.

Zu der Eigentumswohnanlage gehören Tiefgaragenstellplätze und Reihengaragen. Baujahr 1973. Wohnfläche: ca. 61 qm.

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: 71.000 Euro

Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Mankiw und Cutler

2008-10-29T06:12:00.000-07:00

Leider ist es ziemlich weit weg, um Zeuge dieser Diskussion zu werden ...

Greg Mankiw's Blog: Cutler & Mankiw

Schön wäre es, wenn auch in Deutschland - und gerade in kleineren Städten - eine lebhaftere Diskussionkultur mit interessanten Experten etabliert würde. Auch in Oberhausen könnten derartige öffentliche Veranstaltungen das Leben in der Stadt kurzweiliger gestalten ...

Liegenschaft

2008-10-27T03:30:00.000-07:00

Eine Immobilie, auch Liegenschaft oder Anwesen ist im allgemeinen Sprachgebrauch ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch und ökonomisch gesehen ist es „unbewegliches Sachgut“, woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache.

Es gibt einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben: Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienmakler, Hypothekenbanken, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Doppelhaushälfte Fuhlenbrock

2008-10-22T07:49:00.000-07:00

Das Angebot besteht aus einer Doppelhaushälfte in Fuhlenbrock, die auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird.

Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1992. Das derzeit leerstehende Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 167m². und steht auf einem ca. 381m² großen Grundstück.Zu derImmobilie gehört eine Garage.

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: 320.000 Euro

Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Immobilienblase - und jetzt Finanzkrise

2008-09-30T00:56:00.000-07:00

Angesichts der Finanztransaktionen der ~~masters of the universe~~ Verantwortlichen bei Lehmann, Goldman & Co. hat man ein bißchen vergessen, was der grundlegende Ansatz war:
Immobilienkredite für Käufer, die über keine ausreichende Bonität verfügten.

Die Immobilienblase war ein hausgemachtes Problem und diente (sozial-)politischen Zwecken. Alle Versuche 2002-04, die Kreditvergabe einzufangen, sind gescheitert.

Der von Mitglieder der Demokraten so gelobte *Raines* war CEO von Fannie Mae und er "began a pilot program to issue bank loans to individuals with low to moderate income,... saying that it would allow consumers who were "A notch below what our current underwriting has required" to get home loans. The move was intended in part to increase the number of minority and low income home owners The expansion of easy credit to home buyers with a lesser ability to pay them back was one of the major contributing factors to the Subprime Mortgage Crisis."

Hups. Das erklärt auch, warum die Demokraten im Wahlkampf offenbar kein gesteigertes Interesse haben, die Finanzkrise auszuschalchten. ;-)

Das ändert natürlich nichts daran, daß mich die hohen Gehälter und Boni der Investmentmakler betroffen und wütend machen ... :-)

VfB Bottrop

2008-07-13T14:24:00.001-07:00

Ich bin gespannt, ob die Wünsche des VfB und seines Trainers, des ehemaligen Profispielers Ralf Quabeck, in Erfüllung gehen und der Aufstieg in die Landesliga realisiert wird.

Quabeck hat mE gute Arbeit geleistet und eine spielstarke Truppe aufgebaut. Ob Yergök & Co. sich als die entscheidenden Verstärkungen erweisen und die nötige Konstanz einzieht,muß sich zeigen.

Den Aufstieg als Ziel auszugeben, dürfte ein wenig riskant sein, da man nicht weiß, wie stark die neu auftretende Konkurrenz aus Essen ist. Wenn man sieht, daß Aufsteiger Union Frintrop hochkaratige Leute hinzuholt, dann muß man mit einem spannenden Rennen rechnen.

Provisionsregelung

2008-06-15T02:40:00.000-07:00

Hier haben wir in einem Blog-Artikel unsere Provisonsregelung erläutert:

Wir deckeln die "Außenprovision", da keinem Kunden klarzumachen ist, daß er bspw. für eine Immobilie von 500.000 Kaufpreis einen doppelt so hohe Provison wie bei einem Kaufpreis von 250.000 bezahlen soll.
Der "Grenznutzen" oder anders formuliert: die zusätzlich erbrachte Leistung, die eine Verdopplung der Kosten nach sich zieht, kann kaum rational erklärt werden.

Dieses mangelnde Verständnis ist meiner Meinung nach einer der Gründe, warum die "Maklerquote", die über Immobilienmakler ver- mittelten (Privat-)Immobilien, die 50%-Grenze wohl nicht über- schreitet.

Die übliche(!) Praxis bei vielen Maklern ist zudem, sehr schnell bei höheren Kaufpreisen "einzuknicken", und (erheblich) weniger als 3% zu fordern - weshalb ich oben "maximal 3%" schrieb.

Wenn wir einen Kaufpreis von 500.000 Euro bei einer Wohnimmobilie anlegen, würde bei 3%+3% eine Courtage in Höhe von 30.000 Euro, d.h. fast 60.000 DM entstehen ... insbesondere angesichts fort- schreitender Online-Nutzung und daraus resultierender Einspar- potentiale, die sich nicht allein auf Insertionskosten erstrecken, hält sich da die Akzeptanz von Immobiliendienstleistungen in Grenzen. Bei 1,5% + 9.000 Euro wären dies 16.500 Euro oder rd. 32.000 DM, was mE angemessen ist.

Wenn jemand so argumentationsstark ist, eine 3%+3%-Provisions- struktur generell durchzusetzen, ist das ohne jeden Zweifel sein gutes Recht. Allerdings habe ich bei zu vielen Maklern den Eindruck, daß "6%-Courtage" die geringe Verkaufsfrequenz auffangen muß.

Krimi

2008-05-20T10:00:00.000-07:00

Darf man hier auch über Krimi-Autoren schreiben ?
Ja, man darf.

Gert Anhalt mit seinem japanischen Privatdetektiv Hamada Kenji

http://www.krimi-couch.de/krimis/gert-anhalt.html

Keine "große Literatur" aber sehr unterhaltsam.

Einfamilienhaus Feldhausen

2008-05-13T15:56:00.001-07:00

Im Wege der Zwangsvollstreckung wird ein Einfamilienhaus in Bottrop versteigert.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus in Feldhausen, zu dem ein Garagengebäude gehört.

Baujahr: 1964.
Grundstücksgröße: 732 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 180,00 qm.

Im Gutachten ermittellter Verkehrswert: 220.000 Euro

Telefon: 0208 / 68 72 06

V E R K A U F T

Immobilienmakler in Bottrop

2008-04-30T22:21:00.000-07:00

Kann man Makler in Bottrop sein, d.h. nur Immobilienmakler in Bottrop ?

Man kann schon. Die aktuellen Grundstücksmarktberichte sagen aus, daß der Immobilienmarkt in Bottrop vergleichsweise stark ist. Insbesondere im Bereich von Ein- und Zzweifamileinehäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften muß sich Bottrop hinter größeren Städten wie Essen (in Relation zur Einwohnerzahl) oder gar Oberhausen (auch in absoluten Zahlen) nicht zu verstecken.

Aber ist es "sonst" praktikabel ?
Nun denken wir zunächst einmal gar nicht daran, daß der Kunde eines Immobilienmaklers nun etwas in einer Nachbarstadt sucht - das Ruhrgebiet ist derart stark verzahnt und verdichtet, daß man eigentlich nicht "nur" Makler in Oberhausen oder Essen oder Bottrop sein kann.

... von unserem Büro in Sterkrade ist man wahrscheinlich schneller in der City als von Kirchhellen. ;-) Und warum auch nicht: Die Kirchturmspolitik der Revierstädte in allen Ehren ist für die Bürger(-innen) doch kaum von Relevanz. Wer ein schönes, finanziell lukratives Grundstück findet, zieht in eine Nachbarsatdt auch wenn sich der Arbeitsplatz nicht verändert.

Tips für Immobilien-Erstverkäufer

2008-04-16T15:02:00.000-07:00

Immoblien-Erstkäufer sollen Kunden genant, werden die zum ersten Mal eine Wohnung oder ein Haus erwerben.

Hier http://dermakler.blogger.de/stories/1101745
gibt es eine Liste mit wertvollen Hinweisen, was man als *Erstkäufer* tun und was besser lassen sollte.

Hilfreich für eine erste Orientierung sind sicherlich auch die Grudnstücksmarktberichte, die von den Gutachterausschüssen herausgegebene werden. Der aktulle für das Jahr 2008 liegt für Bottrop noch nicht vor - wir würden hier berichten. Wir können aber darauf verweisen, daß hier http://sterkrade.blogspot.com/2008/04/grundstcksmarktbericht-dinslaken.html über den GMB von Dinslaken und über den von Duisburg erichtet wird: http://wohnen-in-duisburg.blogspot.com/2008/04/neuer-grundstcksmarktbericht-ist-da.html

Eigentumswohnung Bottrop Innenstadt

2008-04-11T13:25:00.000-07:00

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von Bottrop.

Zu der Wohnung im Erd-Geschoß gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Keller, Badezimmer, Balkon.
Fußböden: Laminat bzw. im Badezimmer und der Küche Fliesen
Ölzentralheizung
Wohnfläche: ca. 74,5 m²
Baujahr: 1967

Es besteht die Möglichekeit, einen in der Nähe befindlichen Pkw-Stellplatz anzumieten. Kaufpreis: 89.000 Euro Courtage: 2.975 Euro inkl. MwSt.

V E R K A U F T

Maklertips: Wie wichtig ist das Umfeld bei einer Besichtigung ?

2008-04-04T04:32:00.000-07:00

Hausverkäufer und Immobilienmaklern schenken dem Umfeld, Nach- barn, Mietern, Mitbewohnern häufig nur wenig Beachtung und des- halb ist die Frage zu stellen: Wie wichtig ist bei einer Besichtigung das Umfeld der angeworbenen Immobilie ?

Nachbarn werden häufig hinsichtlich Ihres "Wertes" unterschätzt: Ihren guten oder schlechten Erfahrungen hinsichtlich der Wohn- gegend -vllt. auch dem gleichen Haustyp eines Bauträgers- werden schnell Bestandteil des Immobilienverkaufs. Es ist kaum zu verhin- dern, daß Interessenten sich im Umfeld umhören und deshalb habe ich gar nichts dagegen, wenn sich während der (ersten) Besich- tigungen Nachbarn mit ihrer Nasenspitze zeigen und in das Gespräch einbezogen werden.

Entwarnung:
Lobende Worte über Haus/Wohnung/Lage sind gar nicht so selten, da ja auch die Anwohner ordentliche, nette neue Nachbarn haben wollen und selbst bei Kritik über irgendwelche Schwächen des zu verkaufenden Hauses, der zu verkaufenden Wohnung ist es besser, wenn sie im Beisein des Maklers geäußert werden, um diese zu entkräften bzw. die Sachlage aufzuklären.

Unangenehme Erfahrungen, die schon die Erfahrung eines Fach- mannes zur Entkräftigung benötigen, habe ich nur mit im gleichen Haus wohnenden Hausmeistern gemacht, die im Übereifer ihre Rolle "überinterpretierten", ihre häufig nur rudimentär vorhandenen technischen Kenntnisse zum besten gaben und potentielle Mieter oderErwerber eher verunsicherten. Aber damit umzugehen, ist der Alltag eines Immobilienmakler !

Unsere Empfehlung: Gehen Sie offensiv mit der Möglichkeit um, daß Nachbarn, Mieter, etc. nach ihrer Meinung zu der angebotenen Woh- nung, dem zu veräußernden Haus gefragt werden.

Einfamilienhaus in Batenbrock

2008-03-26T13:58:00.001-07:00

Großes Grundstück. Modernisiert

Auf dem ca. 530 m² großen Grundstück steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus.

Das Gebäude, welches ursprünglich 1910 erbaut wurde, ist umfang- reich saniert worden.
Es verknüpft die Vorteile des alten Grundstücks mit dem Wohnwert durchgeführter Modernsierungen - zumal zahlreiche Um- und Aus- bauten in den vergangenen Jahren vorgenommen worden sind.

Das Haus befindet sich in der Zwangsversteigerung. Für das Ein- familienhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche wird in einem Gutachten ein Verkehrswert von 200.000 Euro errechnet.

Bei Interesse an der Ersteigerung bzw. dem Wunsch, über einen direkten Erwerb zu verhandeln, nehmen Sie bitte unter 0208 / 68 72 06 mit uns Kontakt auf.

Ein Exposé finden sie *rechts* an der Sidebar in der Rubrik *Exposées* und *ZV Einfamilienhaus Batenbrock*.

Sind Fotos wichtig beim Verkauf ?

2008-03-19T04:04:00.000-07:00

Klare Antwort: JA !

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu veräußern - bei Baugrundstücken sehen wir geringere Hürden - stellt sich häufig heraus, daß Fotos und das vorliegende Exposé eher ein *Handicap* denn eine Maßnahme zur *Verkaufsförderung* sind.

Nicht nur Privatpersonen, sondern leider häufig auch Makler geben sich häufig nicht genügend Mühe bei der Erstellung solcher Exposées und verwenden wenig gelungene Fotos, die die "Werbung" einer zu verkaufenden Immobilie behindern und auch in Immobilien-Portalen nicht förderlich eingesetzt werden können.

Nicht jeder Makler ...und nicht jeder VOM(VerkaufohneMakler), d.h. Privateigentümer, ist ein begabter (Amateur-)Fotograf. Frage: Welche Möglichkeiten stehen zur möglichst optimalen Präsentation der (eigenen) Immobilie zur Verfügung ?

Wenn Sie eine Immobilie selbst veräußern möchten, d.h. ohne die professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, nutzen Sie bitte trotzdem Tipps zur Angebotspräsentation.

Und vielleicht sollten Sie auch ernsthaft erwägen, einen Fotografen zu beauftragen, der weiß, wie er "Gegenstände" am besten "in ein gutes Licht" setzen kann. Es geht um Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Vermögen: Ein Foto, ein Video verkauft eine Immobilie nicht - aber wenn kein Kunde "ins Geschäft kommt", kann man ihm auch nichts verkaufen. ;)

Raumplaner Online

2008-03-12T13:39:00.000-07:00

Wenn sie einmal einen leicht praktikabeln Raumplaner, der online zur Verfügung steht, ausprobieren wollen, schauen Sie doch einmal hier

http://opthome.com/RoomBuilder.aspx

vorbei.

Unserer Meinung nach eine pfiffige Lösung.

... und da der Anbieter als Hauptaufgabe die Evaluierung, die Bewertung von Immobilienmaklern hat, dürften wir mit diesem selbstlosen Tipp von IHNEN Bestnoten erhalten... ;-)

Interessante Immobilien-HP

2008-03-03T15:18:00.000-08:00

Wir ahben ein paar Hp über Immobilienprojekte zusamemngestellt, die Ihnen vielleicht gefallen werden.

Immobilien in Bottrop

2008-03-02T14:59:00.001-08:00

kllakakak

Proftieren Immobilienmakler von einer Krise ?

2008-02-19T12:11:00.000-08:00

Da gibt es Journalisten,die sagen: Egal, wie die Folgen der Immobilien-Krise auf dem Immobilienmarkt aussähen, einer gewänne immer - der Makler.

Ist das so ? Bisher haben doch gerade Käufer immer behauptet, der pöse Makler würde aus schnödem Eigeninteresse den Preis “hochtreiben”, da er ja via Provision prozentual am (höheren) Kaufpreis beteilgt sei. … und jetzt wird von fallenden Kaufpreisen - und damit an fallenden Provisionen - profitiert ? Merkwürdig.

Die Argumentation kritischer Journalisten lautet, wenn viele in den USA ihr Haus verkaufen müßten, kämen demzufolge auch Makler zu vielen Verkaufsvorgängen. Falsch gedacht !
Wenn es “viele Verkaufsvorgänge” gäbe, müßte es ja viele Kaufinteressenten geben. Wenn es aber viele Interessenten gibt, geschieht was mit dem Kaufpreis ? Eben.
Sinkende Preise zeugen von sinkender Nachfrage. Ähnlich wie in Deutschland kommt es auch in den USA zu Versteigerungen, d.h. foreclosures, bei denen Makler nur selten beteiligt sind.

Es gilt eindeutig die Regel: Wenn es der Bevölkerung gut geht, geht es dem Immobilienmarkt gut, geht es dem Immobilienmarkt gut, geht es auch den Immobilienmaklern gut. So muß das auch sein !

Und außerdem: Man solle sich nichts einreden lassen über die Immobilienkrise in den USA. Die Kunjunkturdaten in Deutschland sind positiv, wir haben keine überhitzenten Preise und keine "wackeligen" Immobilienfinanzierungen. Es gibt keinen Grund anzunehmen, daß es ein Beben auf dem Markt für das eigene Ein- oder Zweifamilienhaus, für das Baugrundstpck oder die Eigentumswohnung gibt.

Interessentenkartei eines Makler: Was ist sie wert ?

2008-02-05T07:41:00.000-08:00

Bei Privatkunden, die darüber nachdenken, ihr Haus, ihre Wohnung durch ein Immobilienbüro verkaufen, ja vermarkten zu lassen, stellen sich viele Fragen nach dem geeigneten Makler. Dabei ist es vor allem die sog. *Kundenkartei* eines Maklers, die zum Gegenstand von Fragen und der Zweifel wird:

So fragen sich Verkäufer:

"Hat Makler X wirklich "viele" Kunden in seiner Kartei, um mein Reihenhaus zu veräußern ? Maklerin Y sagt doch bestimmt nur, daß sie über Kunden in ihrer Kartei verfügt - das glaube ich nicht !"

Tun wird doch einmal das, was Makler angeblich überhaupt nicht tun;-) , sagen wir die Wahrheit:
Wenn ein Immobilienmakler seinen Beruf professionell betreibt und nicht als Pro-Woche-5-Stunden-Job, als Aushilfs-Tätigkeit, dann werden sich im Laufe von 3 Jahren (mind.) 150 Interessenten in dieser Kartei angesammelt haben, die durchaus für die betreffende Immobilie in Frage kommen können.

50 dieser Interessenten hat der Makler bereits gestrichen, da sie mittlerweile kein Interesse mehr haben. Manchmal, weil sie bereit "anderswo" fündig wurden oder manchmal, weil sie den Wunsch nach kauf einer Wohnung, eines Hauses aufgegeben haben. Weitere 50 müßten gestrichen werden, wenn der/die Makler(in) seine/ihre Daten regelmäßig aktualisierten. Somit verbleiben 50 echte Interessenten.

Ist das gut ? Vielleicht !

Gleichgültig,. wie groß eine Interessentenkartei ist: rd. 60% aller Immobilien werden durch diesbezügliche (oder eine andere !) Online- oder Zeitungsan-zeige an *neukunden* veräußert. Man müßte sogar von bis zu 75% sprechen, wenn man die hinzuzählt, die zwar in der Interessentenkartei verzeichnet sind - aber für einen ganz anderen Immobilientyp ! :)

Frage: Ist es sinnvoll, wenn ein Makler hauptberuflich seiner Tätigkeit nachgeht und über eine aktualisierte Datenbank verfügt ?
Antwort: Ja !
Frage:Ist diese Datenbank notwendig ?
Antwort: Wenn der analysierende Erstkontakt älter als 6 Monate ist, eher nein !
Frage: Sind Zweifel an den "Karteikunden" eines sich bewerbenden Maklers berechtigt ?
Antwort: Das mag sein- spielt aber, wenn man sich die oben genannten Zahlen anschaut, keine Rolle.

Meine Empfehlung für private Verkäufer: bewerten sie die Interessentenkartei des Immobilienmaklers nicht so hoch. ;)

Weder positiv - noch negativ !

Negatives über Immobilienmakler?

2008-01-29T08:22:00.000-08:00

Falls den Leserinnen und Lesern noch etwas Negatives über Immobilenmakler einfällt - was ich mir natürlich nicht vorstellen kann, dann kann man ja hier:

http://www.brainr.de/brainstorming/show/3483

einmal nachschlagen, ob die eigenen VORURTEILE auch schon erfaßt sind und ggfs. die eigenen VORURTEILE hinzufügen. ;-)

Und da brainr.de so abgrundtief pöse gegenüber Maklern ist, wird er auch nur mit der o.g. Darstellung belohnt und nicht mit einem richtigen Link! Strafe muß sein ! Beim nächsten Mal bitte eine Liste mit "50 Gefallen, die ich meinem Lieblings-Makler schon immer einmal tun wollte".

Immobilien in Spanien !?

2008-01-24T13:59:00.000-08:00

Ich habe vorgestern den Film *Alatriste* gesehen.

Ein spanischer Blogbuster, mit Viggo Mortensen in der Hauptrolle, der aus aus der Sicht Spaniens berichtet ... nicht mit dem ~~kulturimperialistischen Blick der USA~~ einseitigen Blick Hollywoods.

Ich fand zwar nicht, daß es so ein "blutiges Spektakel" war abe es fehlte ein bißchen ein eineutiger Handlungsfaden.

Wie schlägt man den Bogen zu *Immobilien* und zu *Bottrop* ?

Nun ganz einfach, indem man darauf verweist, daß (insbesondere spanische) Ferienimmobilien auch vom "normalen" Immobilienmakler angeboten werden. Ich habe nichts dagegen, wenn dieser konkrete Makler eine besondere Kompetenz für Spanien-Immobilien hat. Wir würden DEFINITV ein solches Angebot nicht unterbreiten.

Immobilien gehören in die Hände von Spezialisten. Wohnimmobilien sind unsere Stärke...nicht Ferien-Immobilien.

Kulturwerkstatt gewürdigt

2008-01-20T13:05:00.001-08:00

Im Rahmen der Initiative *Deutschland - Land der Ideen* wurde auch die Kulturwerkstatt Bottop ausgezeichnet. http://www.land-der-ideen.de/CDA/ort_des_tages,1987,1,,de.html?action=detail&referer=2&id=2411
Bundespräsident würdigte auf einem Empfang die Leistung der verschiedenen Aktivitäten.

http://www.presse-service.de/data.cfm/static/685254.html.

Mit ihrem Programm zur Vermittlung von Kunst und Kultur für Kinder und Jugendliche überzeugte die Kulturwerkstatt die Jury und wurde in die Veranstaltungsreihe 2007 mit aufgenommen. Insbesondere die breite Angebotspalette sowie die starke Vernetzung mit Schulen und anderen Partnern konnten überzeugen.

So der Text der o.g. Pressedienstes der Stadt Bottrop.
Siehe auch: http://www1.stadt-bottrop.de/index.cfm?cont=http://www1.stadt-bottrop.de/stadtinfo/kultur/sp_auto_4.htm

Vermietungen - Fragen und Antworten

2008-01-15T06:06:00.000-08:00

Wir betreiben keine Immobilien-Vermietungen.; trotzdem führen wir aus unserer Erfahrung einige Tipps aus - hier in Form eines FAQ:

F: Warum sollte ich als Vermieter ein straffes Vermietungs-Management betreiben ? Ich habe doch einen Immobilienmaler beauftragt
A: Weil Sie Ihre Wohnung(en) vermieten wollen ! Das Ziel ist die Vermietung, nicht die Abgabe der Verantwortung an einen Dienstleister.

F: Aber - noch einmal: Ich habe/Wir haben einen Makler beauftragt, der sogar 2 Netto-Monatsmieten als Provision Vermieter erhält ?
A: Das reicht nicht ! Ein Makler hat idR Dutzende von Wohnungen, die er vermieten will, mit denen er seinen Lebensunterhalt verdient. Warum sollte er bei Ihrer Wohnung besonderen Fleiß an den Tag legen ?

F: Ich kenne Makler, die aber schon die eine oder andere Wohnung vermietet haben. Warum sollten die die übrigen nicht auch vermieten ?
A: Die eine oder andere Wohnung vermietet man "aus der Hose". Sie kommen aus einer Kartei, auf ein zunächst aufgehängtes Schild, die erste Zeitungsanzeige ... und dann: still und starr ruht der See. Wenn nicht nur der Rahm abgeschöpft, sondern ein gesamtes Projekt bis zum Ende vermietet werden soll, muß man auch auf das Erreichen dieses Ende abstellen !

F: Wie kann man das erreichen ?
A: Unter anderem durch die Absprache eines Konzeptes, das bis zu einem vereinbarten Zielerreichungsgrad durchgezogen werden soll. Z.B. sind Insertionen relativ teuer für Gewerbetreibende: Wir empfehlen, daß diese vom (privaten) Vermieter übernommen werden und damit der finanzielle Einsatz für den Makler vermindert wird.

Baufachmesse in Essen

2008-01-09T07:06:00.000-08:00

Seit Dienstag läuft die Internationale Baufachmesse - DEUBAU - in Essen.

Auch wenn man nicht den Kontakt zu den "Entscheidern in der Bauindustrie" sucht, lohnt sich der Besuch dieser Messe. Dies umso mehr als ein Schwerpunkt der Leistungsschau das "Bauen im Bestand" ist. Hier kann sich der Immobilienbesitzer wertvolle Hinweise für Um- und Ausbau, für Sanierung und Modernisierung/Wertverbesserung holen, die über Baumarkt-beratung und Zeitungen hinausgeht.

Immobilieninvestitionen in 2008 ?

2008-01-03T18:22:00.000-08:00

Welche Inestments bieten sich im Bereich Wohnimmobilien an ? Zu steuerlichen Fragen sollten Steuerberater hinzugezogen werden, die ermitteln sollen, ob eine spezifische Anlagestrategie vonnöten ist.
Wir sind auch keine Kenner im Bereich Fonds u.ä.

Wir sind Experten für Wohnimmobilien und tun unsere Meinung gerne kund:

1. Neubau von Mietwohnungen in westdeutschen Städten >100.000 Einwohnern.
Wir glauben, nicht nur in Berlin - siehe unseren diesbezüglichen Blog-Beitrag, die neuerstellten Mietwohnungs-neuabuten nicht auereichen, um den mittel- und alngfristigen Bedarf abzudecken.

Wir müssen uns gar nicht fragen, ob der demographsiche Wandel eine zunehmend älter werdende Kundengruppe zurück in die Stadt bringt - denken wir daran, daß gerade im hochwertigen Mietwohnungsbereich häufig kaum Angebot vorhanden ist. Wir machend das als Makler u.a. - obwohl auf diesem Gebiet nicht tätig - an der Durchsetzung von sog. Außenprovision fest, d.h. Courtageforderung an Mietinteressenten - was vor 1 - 1 1/2 Jahren nur schwerlich möglich war.

2. Einfamilienhäuser zur Vermietung
Ich bin der Meinung, daß dieses Segment von Kapitalanlegern (und werbenden Bauträgern) viel zu selten genutzt wird. Über einen leicht erhöhten Verwaltungs- und Bwirtschaftsaufwand hinaus, den wir klar sehen, ist das Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte unserer Meinung nach eine sehr solide Anlage.

3. Ostimmobilien
Wir sehen, daß
a) die Preise im Vergleich zu westdeutschen Städten immer noch günstig sind und
b) die Wachstumsraten in Ostdeutschland über denen in Westdeutschland liegen - da liegt die Argumentation auf der Hand.Besonderer Reiz: Ersteigerung von Eigentumswohnungen - weniger Nachfrage = gute Renditechancen !

Raketen startklar ?

2007-12-31T09:44:00.000-08:00

Böller griffbereit, Sekt kaltgestellt ?

Schnell überlegen, was man im neuen Jahr besser, gesünder und (noch) erfolgreicher machen will, denn der Countdown läuft. Nur noch wenige Stunden und alle unsere Anstrengungen und Erwartungen richten sich an ein neues Jahr.

So ein Jahreswechsel ist, obwohl man den Übergang zum "Alltag" gar nicht mehr so richtig wahrnimmt und man bereits nach wenigen Tagen voll im Trott ist, ein guter Anlaß, um über eine kleine Zäsur zumindest nachzudenken ... man muß ja nicht Vorsatz umsetzen. ;-)

Kleiner Tip:
Egal, welches Bleigießen sie betreiben ... interpretieren sie es
P-O-S-I-T-I-V !

FAZ und Steuern

2007-12-30T23:27:00.002-08:00

Als Abschluß noch der Verweis auf die Teile 4+5 der entsprechenden Artikelserie der FAZ:

http://tinyurl.com/ysjuwf[Open in new window]

Oberhausen wie Bottrop ?

2007-12-27T14:51:00.000-08:00

Gleiche Nachrichten wie zuvor berichtet.
http://wohnen-in-bottrop.blogspot.com/2007/12/kindergrten.html

Auch in Oberhausen wird gespart. Hier im Bistum Essen.
http://wohnen-in-oberhausen.blogspot.com/2007/12/sparen-bei-kitas.html

Steuernsparen - Endspurt zum Jahresende

2007-12-25T07:29:00.000-08:00

Nur damit es nicht übersehen wird - hier der dritte Teil der Artikelserie der FAZ

http://tinyurl.com/2cnfjm

Besondes für Immobilienbesitzer interessant !!!

U.a. wird hier noch einmal Bezug genommen auf den sog. anschaffungsnahen Aufwand - in meinen Augen eine hervorragende Möglichkeit, Steuerspar-Anreiz und Werterhalt/-verbesserung in Einklang zu bringen.

Ich kann nur jedem Empfehlen, sich diesen Artikel, insbesondere die Passage um den zuletzt genannte "Steuerspartip", sich genaundurchzulsen . Es lohnt sicht !

Ruhige Tage und viele Geschenke ...

2007-12-23T13:12:00.000-08:00

... wünsche ich allen Lesern, Freunden, Kunden.

Frohe Weihnachten !

Wir melden uns hier bis zum Neujahr noch einige Male und versüßen die Tage bis zu Jahreswechsel ! :-)

Steuerspartipps zum Jahresende

2007-12-21T14:49:00.000-08:00

Ich würde ja FAZ-Artikel viel häufiger zitieren, wenn deren Fundstellen nicht immer so extrem lang wären. ;-)

Heute weise ich aber trotzdem auf einen solchen online einsehbaren Artikel hin, weil hier noch Steuertips, insbesondere für Kapitalanleger, geboten werden.

http://www.faz.net/s/RubBD6B20C3D01A48D58DA92331B0A80BC3/Doc~E6DA8B97B8180465EB90DF5967909CE98~ATpl~Ecommon~Scontent.html

Die Zeit läuft ... faites votre Steuererklärung.

Maklertipps: Wertsteigerung beim Verkauf

2007-12-18T09:56:00.000-08:00

Wenn man ein Haus, eine Wohnung veräußern möchte, dann ist man bestrebt, den bestmöglichen Preis zu erhalten.

Dazu gehört auch, daß die Immobilie in "Bestform" präsentiert wird. Das gilt nicht allein für ein Exposé, eine effektive Online- oder Zeitungsanzeige, sondern insbesondere auch für die angebotene Immobilie selbst.

Viele Verkäufer unterschätzen diesen Aspekt: während sie bereit sind, 2 Wochenenden damit zu verbringen einen gebrauchtwagen zu putzen, zu "verschönern", um 2-300 Euro mehr zu verdienen, wird der Aufwand gescheut, eine Immobilie bestmöglich zu präsentieren - und das obwohl hier schnell ein Kaufpreis von +/- 10-20.000 Euro zur Diskussion steht.

Es gibt auch in Deustchland professionelle Anbieter, die durch "Auf- und Umräumen" eine Wohnung "ästethischer" und attraktiver erscheinen lassen.... hier wird häufig der in den USA gebräuchliche Begiff home staging verwendet. Allerdings geht es auch ohne professionellen "home stager", deren Einsatz ich bei jeder Immobilien mit einem Verkaufswert von >500.000 Euro uneingeschränkt empfehlen möchte, einige Möglichkeiten, tätig zu werden.

An die Hand gebe ich deshalb dieses kleine ebook, ...nein, wenn wir es pdf-Datei nennen, reicht es aus. :-)immobilie in bestform (pdf, 89 KB)

Der allerbeste Tip: verlassen Sie sich in diesen Fragen auf Ihren Immobiilenmakler. Er muß ausreichende Kompetenz besitzen, um beratend zur Seite zu stehen.

Landesmittel für Bottrop

2007-12-16T07:59:00.000-08:00

Der Bescheid liegt vor: 2,338 Mio. Landesmittel wurden bewilligt.

Das Geld soll eingesetzt werden für das Projekt Soziale Stadt Lehmkuhle-Ebel-Welheimer Mark sowie für die Gestaltung des Berliner Platzes.

Quelle:
http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/bottrop/2007/12/14/news-10859463/detail.html

Lehrstellenbilanz NRW

2007-12-14T06:23:00.000-08:00

In keinem anderen Bundesland sollen mehr neue Ausbildungsverträge abgeschlossen worden sein als in Nordrhein-Westfalen.

http://www.derwesten.de/nachrichten/2007/12/14/news-10774104/detail.html

Ich bin zwar immer skeptisch, wenn solche Vergleiche aufgeführt werden, da man ja auch bedenken muß, daß NRW das einwohnerstärkste Bundesland ist ;-) aber wenn ich lese, daß zwischen 10/2006 und 09/2007 die Zahl der abgeschlossenen Ausbildungsverträge um 14,1% zugenommen hat, ist das uneingeschränkt positiv.

Nach Meinung von Experten sei dieser Anstieg auf die konjunkturelle Entwicklung zurückzuführen. Von einem Anstieg der Belegschaft bei dem Oberhausener Betrieb MAN wurde hier verwiesen:
http://sterkrade.blogspot.com/2007/12/gute-nachrichten.html

Ich halte mich nicht für einen "Berufsoptimisten", obwohl man dies Immobilienmaklern generell unterstellt aber die "Not-und-Elend"-Diskussion,l wie sie in verschiedenen Bundesländern zum allgemeinen "öffentlichen Diskurs" gehört, hilft keinem weiter.

Abgeltungsteuer

2007-12-10T12:10:00.000-08:00

Kleiner interessanter Artikel zur sog. Abgeltungsteuer im Tagesspiegelspiegel.

http://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/Rechtsfrage-Abgeltungssteuer-Immobilien-Rechtsfrage;art15391,2436086

Die Abgeltungsteuer bezieht sich nicht auf Veräußerungsgewinnen aus Immobilien. Sie gilt für alle Kapitalerträge, die dem Anleger nach dem 31. Dezember 2008 zufließen plus private Veräußerungsge-schäfte mit einem Anschaffungsvorgang nach dem 31. Dezember 2008.

Gewinne aus Immobilienverkäufen bleiben steuerfrei, wenn die veräußerte Immobilie sich seit mehr als zehn Jahre im Eigentum befindet oder selbst genutzt wird. Nur bei weniger als zehn Jahre handelt sich um ein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft gemäß Einkommensteuergesetz.

Bei genaueren Fragen bitte ich, einen Steuerberater zu ziehen.

Möchten Sie einen Makler beauftragen ? Maklertipps

2007-12-08T13:17:00.000-08:00

Sie möchten eine Immobilie verkaufen ? Sie denken daran, einen Immobilienmakler zu beauftragen und möchten nun wissen, welcher Art ein solcher Maklerauftrag sein sollte, welchen Nutzen verschie-dene Möglichkeiten haben ?

Dann haben wir etwas für Sie.

Auf unserer Homepage http://www.noreikat-immobilien.de/ Unterseite: Support. Finden Sie im Download-Bereich für Verkäufer die mit (*) gekennzeichnete pdf-Datei.

Wir hoffen, damit einige Fragen zu beantworten und bitten Sie Fragen an uns zu senden. http://www.info@noreikat.immobilien.de/

Grundstücksmarktbericht Bottrop

2007-12-06T13:39:00.001-08:00

Alte Huhn-oder Ei-Frage des Immobilienverkaufs:
Nutzen Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke die von den von Maklern erzielten Kaufpreise oder greifen Immobilienmakler auf die (gutbezahlte) Arbeit von Gutachtern zurück, wenn es um die Einschätzung des Wertes einer Immobilie geht ?

Nun gibt es Spötter, die sagen, es hätte noch keinen Makler ge-geben, der mit dem von einem Gutachter ermittelten Wert etwas hätte anfangen können. Ich will einige der Bauchschmerzen, die Makler mit Gutachten haben, auf einen Punkt bringen:

1. Markwerte sind Werte, die am Markt entstehen ... durch Preisvorstellungen von Kaufinteressenten.

2. Jedes Haus ist anders. Entscheidend sind Zustand, die Be-dingungen, unter denen verkauft werden soll und (s.o.) die Preisvorstellungen potentieller Erwerber.

3. Welcher Gutachter erzielt den von ihm errechneten Wert ?
Immobilienmaklern wird häufig der Vorwurf gemacht, beim Auf-tragsgespräch zu geringe (was den Verkäufern nicht gefällt) bzw. zu hohe Werte (was zu Preisreduzierungen führt) zu nennen. Aber: der Makler ist derjenige, der diese Preise erzielen muß, nicht der Gutachter ... und ich höre auch keine Klage, daß diese zu hohe Werte errechnen, um eine höhe Gebühr in Rechnung stellen zu können. ;-)

4. Gutachten errechnen auf Basis von (Verkaufs-)Daten von gestern, die Preise von heute.
Ob die Preise "richtig" sind, muß dann der Makler "beweisen".

Wer sich den Grundstücksmarktbericht von Bottrop ansehen möchte, wird so fündig:

http://www.boris.nrw.de/ *boris* Starten - Grundstücksmarktbericht - Download - Bottrop auswählen - Downloadbereich für kostenfreie und -pflichtige Berichte für 2005 - 2007

Kindergärten

2007-12-04T07:10:00.000-08:00

Ein Artikel zu der Diskussion nach der Verkündigung des Bistums, sage und schreibe sieben Kindergärten zu schließen

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/bottrop/2007/12/4/news-8688178/detail.html

Der Einwand, in vorhergehenden Reaktion geschildert, man wolle nun Unterschriften sammeln, wird wohl den Zweck nicht erfüllen - Geld zu sammeln wäre wohl besser.

Kindergärten sind eine "gesamtstaatliche" Aufgabe - hier von (einer) Kirche zu erwarten, daß sie einer sozialen Verantwortung nachkommt, wird zwangsläufig scheitern - es sei denn man nimmt genügend Geld in die Hand, um die Verantwortlichen zu überreden.

Wenn es nicht nur um die Integration, sondern auch um die Vermittlung von Chancen für Kinder mit Migrationshintergrund geht, sind mE Kindergärten unverzichtbar. Daß dies nicht die Aufgabe der katholischen Kiche sein kann, ist im Grunde jedem klar.

Als Protestant, der einst weite Wege zu einem nicht-katholischen Kindergarten in Essen zurücklegen mußte (genauer gesagt, meine Eltern), ist mir das Problem durchaus vertraut aber "wir" können nicht immer nur "die Anderen" verantwortlich machen. Hier wäre sicherlich eine vorhergehde Analyse und Problemlösung der Lan-despolitik besser gewesen, als jetzt über die Schließung durch die ka-tholische Kirche zu jammern und zu wehklagen. Von nix kommt nix. :-(

Wohnungen zu vermieten ?

2007-11-29T13:10:00.000-08:00

Da mache ich doch ein Angebot, um zu unterstützen, leerstehende Mietwohnungen und die auf Mieter wartenden Gewerbeflächen (Ladenflächen, Büros) in Oberhausen und Osterfeld besser zu vermitteln.

Ich plane gerade ein kleines Marketing-Projekt, um die Wirkung und die technischen Möglichkeiten von 2 Immobilienportalen zu testen.Ich biete jedem Verwalter, Eigentümer, Vermieter an, leersteehenden Flächen unter meinem Namen aber unter ihrer Telefonnummer durch mich einzustellen. KOSTENLOS !

Einzige Bedingung: ich benötige ausführliche Texte und mindestens 2 Fotos.

Anrufen: 0208 / 68 72 06.
E-Mail: info@noreikat-immobilien.de

Erwerb in der Zwangsversteigerung

2007-11-28T12:37:00.000-08:00

Hier meine Maklertipps für *private Anleger*:

Ein- und Zweifamilienhäuser
1.) Das "normale" Einfamilienhaus... ohne Malus (Sanierung, Lage) eignet sich nur bedingt zur Gewinnerzielung, da es idR einen Run von sog. Eigennutzern gibt, die anders als ein Anleger konkurrieren, der (insbesondere bei einem Weiterverkauf) auch noch seine "Pro-jektierungskosten" und seine Gewinnspanne einkalkulieren muß. Das Ersteigerungsgebot ist normalerweise hoch und liegt manchmal sogar über dem Verkehrswert.
2.) Ein Ersteigerungsgebot von mehr als 150.000 Euro ist mE nur etwas für die o.g. Eigennutzer oder *Profis*, die in der Lage sind, aus dem Grundstück substantiell Besseres zu machen, bspw. durch die Abtrennung einer Teilfläche, um diese als Bauland zu veräußern.
3.) Gut vermietete Immobilien - erfreuen den Anleger aber nicht den *Spekulanten*. Wenn man den kurz- bis mittelfristigen Weiter-verkauf denkt, sollte man in seiner Planung nicht unbedingt auf eine hohe Mietrendite, sondern lieber auf das Plus beim Verkauf schielen: da ist *vermietet* idR ein Hindernis und Kauf (Ersteigerung bricht Miete nicht).
4.) Pimp up my house
Möglichkeit: ein Ein- oder Zweifamilienhaus, das durch "Verwahr-losung", Reparaturrückstau, nicht fertiggestellte Baumaßnahmen der Eigentümer einen Wertverlust hingenommen hat. Aufräum-arbeiten, einfache Sanierungsmaßnahmen können den Wert erheblich erhöhen und für den "kleinen Spekulanten" eine spätere (verkaufs-)Rendite realisieren.Ich habe gerade 2 Einfamilienhäuser in Oberhausen-Holten auf dem Tisch, bei denen eine Vorgehensweise denkbar wäre.

Hinweis: Natürlich gebe ich hier keine rechtlichen Hinweise - dafür suche man sich bitte einen Juristen.

http://www.noreikat-immobilien.com/

Brabus

2007-11-27T14:36:00.000-08:00

Schöner Artikel der Rheinischen Post über Brabus

http://www.rp-online.de/public/article/aktuelles/auto/verkehr/504560

Editor

2007-11-25T23:57:00.000-08:00

Guten Tag,

dieses Blog beschäftigt sich mit Wohnimmobilien in Bottrop.

Wir sind Immobilienmakler und werden auf diesem Blog Interessantes rund um das "Wohnen in Bottrop", unsere Tätigkeit und "Sonstiges" zusammentragen.

Ich hoffe, Sie werden unsere Einträge unterhaltsam und informativ finden.